Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW Heerlijke dubbele benedenwoning van circa 130 m2 met zowel een tuin op het zuidwesten, als een ruim terras. Gelegen in Amsterdam Oost - Watergraafsmeer op steenworp afstand van het Oosterpark. De woning wordt gemeubileerd verhuurd. Het tuinhuis wordt niet mee verhuurd. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Dit riante dubbele benedenwoning is gelegen tussen het Oosterpark en het Kastanjeplein. Diverse leuke cafeetjes en restaurants en de gezellige Dappermarkt zijn allemaal te vinden in de directe omgeving. Het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Tram 9 en buslijnen 37 en 41 vertrekken in de nabijgelegen Linnaeusstraat en de Wyttenbachstraat. Op drie minuten fietsen is treinstation Muiderpoort en op 5 minuten de metro. Ringweg A10 is met de auto binnen 10 minuten te bereiken. INDELING (zie plattegronden) Middels de eigen entree op de begane grond, komt u via de hal binnen in de zeer ruime woonkamer. De hal is voorzien van een glazen wanden met een zwart stalen frame. Dit zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zeer ruime zithoek met openhaard. Aan de tuinzijde treft u de luxe half open keuken met ontbijt-/ borrelbar. Hierdoor bent u tijdens het koken altijd gezellig betrokken bij de gasten. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een ruime oven, 6 pits gasfornuis, quooker, afwasmachine, koelkast en vriezer. Het eetgedeelte heeft een zeer ruime tafel waar plek is voor 10 personen. Zowel via de keuken als de eetkamer heeft u toegang naar het terras op het zuidwesten met een trap naar de wat lager gelegen zonnige tuin. In de woonkamer is er een vaste trap naar het lichte souterrain met toegang tot de diverse vertrekken. Drie slaapkamers vari&#235rend van grootte. Twee kamers fungeren momenteel als kinderkamer, maar als u er een bureau in plaatst zijn ze ook heel goed als werkkamer te gebruiken. Er zijn twee badkamers, &#233&#233n badkamer met douche en wastafel met de ingang vanuit de hal. In de hal is nog een separaat toilet. De ruime slaapkamer aan de tuinzijde, heeft openslaande deuren naar de tuin, ruime kastenwand en een ruime luxe badkamer en suite met ligbad, inloopdouche en toilet. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming. KENMERKEN - Super locatie - Klassiek herenhuis - Op een steenworp afstand van het Oosterpark - Gelegen op de begane grond en eerste verdieping - Tuin op het zuidwesten - Terras op het zuidwesten - Voorzien van dubbele beglazing - Fraaie houten vloer - Drie slaapkamers - Twee badkamers. BIJZONDERHEDEN - Huurprijs € 3250,- per maand - Niet geschikt voor woningdelers - Woning wordt gemeubileerd verhuurd - Huisdieren zijn niet toegestaan - Het tuinhuis wordt niet mee verhuurd - Borg 2 maanden - Inkomenseis 3x de maandhuur bruto - Garantstellingen van derden worden niet geaccepteerd - Ingangsdatum huur 1 november 2022 - Huurovereenkomst bepaalde tijd huurcontract (maximaal 1 jaar) - Voorschot stookkosten €300 per maand (wordt verrekend) - Verplichte schoonmaakkosten van €50 per week - Een hond is toegestaan. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lovely ground-floor maisonette of approximately 130 m2 with both a south-west facing garden and a spacious terrace. Located in Amsterdam Oost - Watergraafsmeer just steps away from the Oosterpark. The property is let furnished. The garden house is not included in the rental. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This spacious ground-floor maisonette is located between Oosterpark and Kastanjeplein. Various nice caf&#233s and restaurants and the cheerful Dapper Market can all be found in the immediate vicinity. The apartment is easy to reach by public transport. Tram 9 and bus lines 37 and 41 depart from nearby Linnaeusstraat and Wyttenbachstraat. A three-minute cycle ride away you will find train station Muiderpoort and the metro is 5 minutes away. Ring road A10 can be reached by car within 10 minutes. LAYOUT (see floor plans) Using the private entrance on the ground floor, you enter through the hall into the very spacious living room. The hall has glass walls with a black steel frame. This provides plenty of natural light. The living room has a very spacious sitting area with fireplace at the front. On the garden side you will find the luxurious half-open kitchen with breakfast/drink bar. This means you are always pleasantly engaged with your guests while cooking. The luxury kitchen is equipped with various appliances such as a large oven, 6-ring gas hob, quooker, dishwasher, fridge and freezer. The dining area has a very spacious table with seating for 10 people. Both the kitchen and the dining room have access to the south-west-facing terrace with stairs to the slightly lower sunny garden. In the living room, there is a fixed staircase to the bright basement with access to the various rooms. There are three bedrooms varying in size. Two of the rooms currently function as a children&#39s room, but if you put a desk in them, they could also very well be used as a study. There are two bathrooms, one with shower and sink with the entrance from the hall. There is another separate toilet in the hall. The spacious bedroom on the garden side, has French doors to the garden, large wardrobe and a spacious luxury bathroom en suite with bath, walk-in shower and toilet. The basement has underfloor heating. FEATURES - Great location - Classic mansion - A stone&#39s throw from Oosterpark - Located on the ground and first floor - Garden facing south-west - Terrace facing southwest - Equipped with double glazing - Beautiful wooden floor - Three bedrooms - Two bathrooms. DETAILS - Rental price € 3250 per month - Not suitable for house sharing - Property will be let furnished - Pets are not allowed - The garden house is not included in the rental - Deposit 2 months - Income requirement 3x the monthly gross rent - Guarantees from third parties are not accepted - Rental effective date 1 November 2022 - Lease agreement fixed-term lease (maximum 1 year) - Advance heating costs €300 per month (will be settled) - Mandatory cleaning fee of €50 per week - One dog is allowed.