Omschrijving

TE KOOP EN TE HUUR Aan de statige en recent geheel nieuw ingerichte Kapellerlaan (30-kilometerzone) bevindt zich dit halfvrijstaande herenhuis dat in oorsprong dateert van 1885. Tijdens de milleniumwissel is het object geheel gerenoveerd en onderverdeeld in drie zelfstandige appartementen. Huisnummer 119A bestrijkt twee woonetages (begane grond en souterrain, elk met een eigen ingang) en is dankzij deze opzet en de recente, kwalitatief hoogwaardige afwerking en indeling ideaal geschikt voor dubbele bewoning of kantoor aan huis. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1885 (met totale renovatie in 1999/2000), de inhoud bedraagt 580 m3 en de perceelopper&#172vlakte meet 199 m2. Entreepartij Aan de voorzijde leidt een trapje naar de voordeur die toegang biedt tot de gezamenlijke entree van de in totaal drie appartementen. Aan de linkerzijde bevinden zich drie muurkasten waar de individuele meters van de nutsvoorzieningen in zijn ondergebracht. Via de gezamenlijke entree is toegang tot appartement 119A dat zich aan de linkerzijde bevindt. Het bestrijkt twee woonniveaus en beschikt tevens over een verwarmde gewelvenkelder. WOONGEDEELTE Slaapkamer/kantoorruimte De ontvangsthal met intercom biedt aan de voorzijde toegang tot een L-vormige slaapkamer/kantoorruimte die met een dubbele raampartij uitzicht heeft op de voortuin. Woonkamer Vanuit de ontvangsthal leidt een natuurstenen trap naar de vijf treden hoger liggende woonkamer. De vloer is afgewerkt met laminaat in eiken dessin en de ruimte biedt plaats aan een vrijhangend designwandmeubel van Topform waarin een sfeerverhogende elektrische inzethaard van Faber is verwerkt. Aan de linkerzijde bij de doorgang naar de keuken is een historische raampartij in de wand verwerkt die voor daglichtoetreding zorgt. Hoofdbadkamer Aan de linkerachterzijde staat de keuken in verbinding met de hoofdbadkamer met keramische tegelvloer en een wandafwerking van grootformaat witte metrotegels met contrasterende band van zwarte metrotegels. De inrichting bestaat uit een ligbad met handdouche, twee wastafels en een toilet. Een muurkast biedt in deze ruimte plaats aan de wasmachine, de plaatsing van een wasdroger is al voorbereid. TUIN De ommuurde voortuin met smeedijzeren hekwerk uit 1885 leidt naar de hoger gelegen, gemeenschappelijke entree. De achtertuin behoort enkel tot huisnummer 119A en is toegankelijk via de keuken. Aan de woningzijde bevindt zich een breed balkon met smeedijzeren balustrade waar een trappartij naar de bestrate en ommuurde achtertuin leidt. De trap naar de kelderberging (onder de keuken) is voorzien van verwijderbare roosters als invalbeveiliging. SOUTERRAIN MET STUDIO Achter de muurkast met de cv-installatie is toegang tot een berging van waaruit een trappartij naar de studio in het souterrain leidt. Studio met kookgelegenheid De eerste ruimte beneden is een woon-/slaapkamer, annex studio, die daglichttoetreding heeft via twee raampartijen in duikers en een vloerafwerking van laminaat in lichteiken dessin. Een eigen kookgelegenheid is gecre&#235erd met een tweepits inductiekooktoestel op een designwandmeubel dat wordt geflankeerd door een vrijhangend wastafelmeubel met onderkasten. Tweede badkamer De woonkamer staat in verbinding met een tweede badkamer met donkergrijze keramische tegelvloer en een (eveneens nieuwe) inrichting van een keramische waskom met eengreepsarmatuur op vrijhangende onderkasten en een vrijhangend toilet. Hoofdslaapkamer met ligbad Vanuit de badkamer is toegang tot de op de achterzijde geori&#235nteerde hoofdslaapkamer die er met een brede raampartij met Dauerluftung daglichttoetreding heeft. De vloer is afgewerkt met laminaat in parketdessin en de ruimte biedt plaats aan een vrijstaand ligbad in hedendaagse ‘wastobbe’-uitvoering. Tussenhal met eigen entree De badkamer van deze studio staat tevens in verbinding met een tussenhal van waaruit een trap naar het beganegrondniveau leidt. Juist door de opzet van deze studio met een eigen entree bij de linkerzijgevel is het pand ideaal geschikt voor dubbele bewoning (‘kangaroo-woning’) of voor kantoor aan huis. GEWELVENKELDER Vanuit de studio leidt een gemetselde, zes treden tellende trap naar een droge kelder met gerestaureerd tongewelf. De vloer is afgewerkt met keramische tegels en blikvanger is zonder twijfel de oorspronkelijke waterput (thans gedempt). Verwarming van deze ruimte geschiedt door een infrarood-sfeerhaard die de ruimte in uiterst korte tijd naar de gewenste temperatuur brengt. ALGEMEEN - Huurprijs ongemeubileerd € 1.200,- per maand - Huurprijs gemeubileerd inclusief alle keukenspullen € 1.400,- per maand - Historisch halfvrijstaand herenhuis dat in oorsprong dateert van 1885 en in 1999/2000 geheel is gemoderniseerd en onderverdeeld in drie zelfstandige appartementen - Huisnummer 119A heeft twee woonlagen, elk met een eigen ingang, en een gerestaureerde en multifunctioneel inzetbare gewelvenkelder - Door zijn opzet en afwerking is het object ideaal geschikt voor dubbele bewoning (‘kangaroo-woning’ waarbij ouders bij kinderen inwonen, of andersom), of voor kantoor aan huis met eigen entree. - Beide woonlagen beschikken over een woonkamer, keuken en eigen badkamer (fabrieksnieuwe inrichting met garantie) - Luxe ingerichte badkamer en compleet ingerichte keuken op het bovenste woonniveau - Eigen ommuurde achtertuin met toegang tot ruime kelderberging - Op loopafstand van de binnenstad van Roermond en op korte rij-afstand van diverse uitvalswegen, waaronder de A73 en N280 - Een basisschool (Synergieschool Sint Alfonsus) is veilig te voet bereikbaar, een middelbare school (Roercollege Sch&#246ndeln) ligt op slechts enkele fietsminuten afstand.