Omschrijving

NIEUWBOUW – UITZICHT –CENTRUMLOCATIE – ENERGIEZUINIG – EIGEN PARKEERPLAATS – LIFT Op het nieuwbouwplan Hutten-Zuid te Ulft wordt aangeboden dit prachtig huurappartement welke gelegen is op de 1ste verdieping met uitzicht op de Bongersstraat en het centrum van Ulft. Dit fraaie in 2022 opgeleverde appartement heeft een vloeroppervlak van 77 m2 en is uitgevoerd met onder meer vloerverwarming, videofoon/intercomverbinding, een royaal balkon en een luxe afwerkingsniveau. Het appartement en complex zijn voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is uitstekend ge&#239soleerd. De drie zonnepanelen op het dak leveren duurzame energie aan de bewoner en op de begane grond ligt een priv&#233 berging en een toegewezen parkeerplaats. Kortom Wilt u luxe wonen in een spiksplinternieuw gebouw met het centrum van Ulft op steenworpafstand? Reageer dan nu. Indeling Begane grond centrale entree met belplateau, hal met liftinstallatie en trapopgang, bergingen. Verdieping hal, meterkast, toilet met fontein, logeerkamer, royale ouderslaapkamer, badkamer met wastafelmeubel, spiegel, toilet en inloopdouche, inpandige berging met witgoedaansluitingen en overige technische installaties. Woonkamer met schuifdeur naar royaal balkon (ca. 9m2) en open keuken met luxe L-vormige inbouwkeuken v.v. inbouwapparatuur. Op de begane grond heeft dit appartement een eigen externe berging (6m2) alsmede een eigen parkeerplaats. Nadere omschrijving Op prachtig locatie in de uiterste linkerhoek van het appartementengebouw aan de Bongersstraatzijde gelegen ruim drie kamer appartement. Het appartement bevindt zich op de 1ste verdieping, heeft een goed/luxe afwerkingsniveau en beschikt aan de voorzijde over een riant balkon. Een verrassend mooie locatie met vrij zicht op de Bongersstraat. Aan de voorzijde van het appartement ligt een plezierige open keuken met ruime woonkamer welke een gezamenlijk oppervlak heeft van circa 31m2. De woonkamer biedt daarbij ruimte aan een zit- en eethoek. De schuifpui zorgt daarbij voor een comfortabele toegang naar het aanpalende balkon (circa 9m2) met west ori&#235ntatie. Hierdoor kunnen de bewoners heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De keuken is uitgevoerd als open keuken en beschikt over een L-vormig keukenblok met donkere betonlook frontpanelen, grijs aanrechtblad en navolgend inbouwapparatuur (merk AEG) een rvs-spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser. In de zijgevel bevindt zich een extra raampartij waardoor er veel lichtinval is. De slaapkamers zijn eveneens aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en zijn beide royaal van opzet, waardoor ze zich gemakkelijk laten indelen. De 2de slaapkamer is daarbij geschikt als logeer-/ hobbykamer. Aangrenzend aan de slaapkamers ligt een ruime badkamer, welke tot aan het plafond betegeld is. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Vervolgens is er nog een gastentoilet met fontein en een inpandige berging. In dit laatste vertrek bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine- en condensdroger alsmede is hier de binnen-unit van de warmtepomp geplaatst. Daarnaast is er plek voor een vrieskast en/of stellingruimte. Het gehele appartement wordt voorzien van een fraaie PVC-vloer. Algemene kenmerken • Gehele appartement v.v. een pvc-vloer • Gehele appartement is v.v. glasweefselbehang en gesausd • Appartement v.v. 3 zonnepanelen • Appartementencomplex voorzien van liftinstallatie • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Energielabel A+++ • Verwarming middels vloerverwarming aangesloten op individuele warmtepomp • Warmtepomp met mogelijkheid tot topkoeling • Balkon met zon ori&#235ntatie op het westen en met uitzicht op centrum • Inclusief externe berging en eigen parkeerplaats op de begane grond • Het appartement ligt op loopafstand van het centrum en buitengebied • Recreatiegebied Engbergen op fietsafstand • Gunstig gelegen t.o.v. Doetinchem, &#39s-Heerenberg en de uitvalswegen A18 (Doetinchem-Arnhem) en A12/ A3 (Arnhem-Oberhausen) • Huurprijs excl. servicekosten ad. € 75,= p.m. Het dorpscentrum van Ulft, de supermarkt en vele andere winkelvoorzieningen bevinden zich allen op loopafstand. Het complex maakt onderdeel uit van de nieuwe woonwijk &quotVormerij&quot, waar in het midden een fraai openbaar binnenterrein met parkeerplaatsen, een groenzone en wadi ligt. Vanuit het binnenterrein is er een groene wig naar de Bongersstraat en zijn er meerdere doorloopjes naar de Oude IJssel en vistrap. Hierdoor is het buitengebied eenvoudig te bereiken. Langs de Oude IJssel loopt een fietspad met directe verbindingen naar Doetinchem en het recreatiegebied Engbergen, waar een fraai trimbos, uitkijktoren, kinderboerderij en restaurant is gelegen. De dorpskern Ulft is met ruim 10.000 inwoners het grootste dorp van de gemeente Oude IJsselstreek. Het heeft een groot centrum met veel voorzieningen. Vanuit Ulft en Doetinchem zijn per auto (A18 en A12), de trein en diverse buslijnen goede verbindingen met de rest van Nederland en het Duitse grensgebied. Verder is de A3 Arnhem-Oberhausen op circa 10 autominuten bereikbaar. De locatie Vormerij is een heerlijke plek om je helemaal thuis te voelen in een nieuwe woonomgeving met een fris straatbeeld en gevarieerde woningbouw. Dit appartement en deze bijzondere locatie moet u beslist gezien hebben. LET OP Huuraanvraagprocedure Wij hanteren onderstaande procedure. Indien u belangstelling heeft voor deze woning kunt u per mail een intake huuraanvraagformulier bij ons opvragen. Nadat u deze volledig ingevuld aan ons heeft geretourneerd, worden uw gegevens voorgelegd aan de verhuurder. De verhuurder maakt vervolgens een selectie alvorens er een afspraak voor een bezichtiging kan worden gemaakt. Gelet op het feit dat het hier een wooncomplex betreft wat uitsluitend door ouderen wordt bewoond, geldt voor dit appartementencomplex een aanvullende eis dat uitsluitend verhuurd wordt aan kandidaten met een minimum leeftijd van 55 jaar of ouder en zonder kinderen. Huurders dienen na de selectieronde in ieder geval de volgende documenten te aan te leveren • Geldig legitimatiebewijs • Uittreksel GBA met woonhistorie • Recente inkomensverklaring of aanslag inkomstenbelasting van de Belastingdienst (IB-60 formulier) • Kopie&#235n van inkomensgegevens en/of salarisstroken van de laatste 3 maanden • Bankafschrift van inkomensbijschrijving en afschrijving hypotheek/huur • Verhuurderverklaring van vorige verhuurder • Indien koopwoning verklaring omtrent betaalgedrag van uw hypotheekverstrekker