Omschrijving

Bijzonder ruim en verrassend licht 3-laags bovenhuis met een riant balkon/dakterras direct aan de woonkamer en woonkeuken. Het terras is gelegen op de middag- en avondzon en biedt bovendien een fantastisch vrij uitzicht over de Molenvijver. Vanwege de hoekligging, in combinatie met de vele grote raampartijen, is het bovenhuis bijzonder licht te noemen en bovendien bieden de vele ramen een prachtig vrij uitzicht. Opvallend is de luxe staat van afwerking van o.a. de woonkeuken, de 2 badkamers en de kunststof kozijnen met dubbel glas. Wat verder opvalt zijn de 4 ruim bemeten slaapkamers, de luxe vloer-, wand- en plafondafwerking en uiteraard de openslaande deuren vanuit de woonkeuken en vanuit de woonkamer naar het terras. Het bovenhuis is gelegen op een prachtige locatie in Schiebroek, op de hoek van de Molenvijver en de Paltroklaan. Het is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Peppelweg, Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en aan de Kleiweg zeer nabij en is er divers openbaar vervoer (bus, tram en Randstadrail) op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond eigen entree, trapopgang naar 1e verdieping Eerste verdieping overloop, toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast, toegang tot de L-vormige woonkamer ca. 610x515/325 met prettig veel lichtinval, via openslaande deuren toegang naar het balkon ca. 465x250/110, open keuken ca. 335x410 en openslaande deuren naar het balkon ca. 475x100. De keuken is voorzien van een fraaie keukenopstelling met granieten blad en 5-pits gaskookplaat, eilandschouw, koel-/vriescombinatie en twee volledig ge&#239ntegreerde vaatwassers. Tweede verdieping Overloop, badkamer met whirlpool ca. 230x180, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Voorts 3 ruime slaapkamers, resp. ca. 335x330, 320x330, 260x330, allen met dakkapel. Vanaf de overloop tevens toegang tot het separate toilet en een tweede badkamer ca. 170x180 met douche, dubbele wastafel, designradiator en wma. Derde verdieping master bedroom ca. 505x380 met dakkapel, bergruimte en opstelling CV. Bijzonderheden - bouwjaar 1931 - woonoppervlakte ca. 120m2 - volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2009 - gelegen op eigen grond - huurprijs is exclusief gas/water/licht/TV/internet - 4 slaapkamers en 2 badkamers - zonnig terras met vrij uitzicht Huurcondities Huurtermijn minimaal een jaar. Huuringang maart 2022. Eenmalige administratiekosten voor huurder € 175,00 excl. BTW Huurprijsherziening De huurprijs zal jaarlijks met een door het Centraal bureau voor de statistiek (CBS) vastgesteld percentage worden verhoogd, volgens het gestelde in de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte. Energie De kosten van gas, water en elektriciteitsverbruik etc. zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen rechtstreeks met het Nutsbedrijf te worden verrekend. Waarborgsom in overleg, minimaal 2 maanden. Wijze van oplevering Met genoemde voorzieningen en verder niet gemeubileerd of in overleg met verhuurder. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verhuurder. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aanhuur van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Particularly and surprisingly light 3-layer house with a spacious balcony / terrace attached to the living room and kitchen. The terrace is located on the afternoon and evening sun and also offers a fantastic view over the Molenvijver. Due to its corner location, coupled with the many large windows, the house offers a beautiful view. The house is situated in a beautiful location in Schiebroek, at the corner of the Molenvijver and Paltroklaan. It is very conveniently located at a short distance to the shops on the Peppelweg, Plaswijckpark and the children&#39s farm at the Ringdijk. Also the shops at the Bergse Dorpsstraat and the Kleiweg are very close and there is various public transport (bus, tram and light rail) within walking / biking distance. The highways A13 and A20 are easily accessible. layout Ground floor own entrance, stairs to 1st floor First floor corridor, toilet and sink, cupboard, access to the L-shaped living room ca 610x515/325 with pleasant natural light, access through the double doors to the balcony ca 465x250/110, open kitchen ca 335x410 and access through double doors to thebalcony ca 475x100. The kitchen is equipped with a beautiful kitchen with granite top and 5-burner gas stove, island hood, fridge / freezer and two fully integrated dishwashers. Second floor Hallway, bathroom with whirlpool ca 230x180, shower, double washbasin and radiator. Furthermore, 3 large bedrooms, respectively ca 335x330, 320x330, 260x330, all with dormer. From the landing also access to the separate toilet and a second bathroom ca 170x180 with shower, double sink, radiator and WMA. Third floor Master bedroom ca 505x380 with dormer, storage space and heating system. Specifics - Built in 1931 - Living area ca. 120m2 - Fully v.v. plastic frames with double glazing - Central heating and hot water through c.v. combi heating system 2009 - Rent is excluding gas / water / electricity / TV / internet - 4 bedrooms and 2 bathrooms - Sunny terrace with unobstructed views Conditions&#160 Minimum rental period 1 year (diplomatic clause is negotiable)&#160 Preferred starting date March 2022 One time administration fee for the tenant ad € 175,- (excluding VAT)&#160 Rental price correction The rent and payment for furniture / fittings, fixtures and other equipment will be adjusted subsequently on an annual basis as provided the general terms and conditions, according to the numbers given by CBS.&#160 Utilities The costs for gas, water and electricity are NOT included in the rent and must be contracted by tenant directly with the utility companies.&#160 Deposit after consultation with landlord, with a minimum of 2 months&#160 Delivery house As it is during the viewing or in negotiation&#160 Renting price € 1.875,- per month excluding water, gas, light and internet This information is not a binding offer. When there are errors in this text, we can’t be held responsible. Emphatically we must mention that no rights can be derived from this offer.&#160 J.J. van Oosten Makelaardij is the estate agent of the landlord. We recommend that you take your own NVM agent with you to represent you with the acquisition of this property.