Omschrijving

Te huur voor maximaal 2 jaar Ruim 2-kamerappartement (60 m2 woonoppervlakte, excl. gebouwgebonden buitenruimte) met 2 balkons Dit 2-kamerappartement is gelegen op de 1ste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. De woning is praktisch ingericht met gescheiden leefruimten. Zo treft u een ruime aparte entreehal, een ‘doorzon’ woonkamer, een riante, afsluitbare keuken met apart balkon, &#233&#233n slaapkamer met eigen balkon en een gescheiden toiletruimte/badkamer. Het appartement is gunstig gesitueerd met aan de voorzijde zicht op de Oude Rijn en aan de achterzijde de winkels aan de Da Costastraat. Tevens ligt het appartement op 2 minuten van de uitvalsweg N11, middels welke u makkelijk toegang heeft tot o.a. Leiden, Utrecht en de A4 richting Amsterdam De indeling is als volgt, de begane grond Via een looppad aan de voorzijde bereikt u de portiek op de begane grond met bellentableau, de trapopgang naar de verdiepingen en de toegang tot de fietsenbergingen. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich ook het eigen parkeerterrein, waar de bewoners van het appartementencomplex de auto’s mogen parkeren. Er zijn geen vaste parkeerplaatsen toegewezen. Bij binnenkomst treft u de entreehal met garderobemogelijkheid en de toegangsdeuren naar de woningdiepe woonkamer, de afsluitbare keuken met apparatuur, de separate toiletruimte met fonteintje en de slaapkamer, welke is gelegen aan de “koele” kant, de noordzijde. Aan de voor- en achterzijde van het appartement is een balkon gerealiseerd. Deze zijn via de keuken en slaapkamer toegankelijk. Via de keuken is tevens de badkamer bereikbaar met wastafelmeubel en douchegelegenheid. HUURVOORWAARDEN Inkomensnorm voor nieuwe huurders De voorwaarden die wij bij onze beoordeling hanteren, hebben we hierbij kort samengevat Financi&#235le voorwaarden Voor nieuwe huurders hanteren wij een inkomensnorm. Dit betekent dat uw (maand) inkomen in verhouding dient te staan tot de geldende huurprijs per maand. Dit kan per woning verschillen. Als algemene richtlijn hanteren wij een inkomensnorm, waarbij uw bruto maandinkomen in ieder geval gelijk dient te zijn aan minimaal 3,5 - 4 maal de kale huurprijs. Tweeverdieners Voor tweeverdieners gelden ten aanzien van het tweede salaris andere inkomensberekeningen of voorwaarden. Het tweede inkomen wordt in de meeste gevallen voor de helft meegenomen in de inkomensnorm. Deze inkomens worden per individueel geval beoordeeld. Zelfstandigen Voor zelfstandigen gelden andere inkomensberekeningen of voorwaarden. Deze bekijken wij per individueel geval. Afhankelijk van de situatie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van gemiddeld 3 tot 6 maanden. Zelfstandig ondernemers dienen een recent uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel te overleggen. Daarnaast vragen wij een door een erkend accountant gewaarmerkte winst- en verliesrekening/balans. Gepensioneerden Bent u gepensioneerd? Dan verzoeken wij u ons kopie&#235n toe te sturen, waaruit blijkt wat uw jaarlijkse inkomsten c.q. toelagen zijn. Voor gepensioneerden geldt dat het inkomen minimaal 3,5 maal de kale maandhuur dient te bedragen. Bij de aanvraag houden wij er rekening mee dat gepensioneerden ca. 30% minder belasting betalen. De inkomens worden per individueel geval beoordeeld. Eigen vermogen Als u niet geheel aan onze inkomensnorm voldoet, maar u beschikt over eigen vermogen dan kan hier bij de aanvraag rekening mee worden gehouden. Ook dit bekijken wij per individueel geval. Inkomsten moeten worden aangetoond met een salarisstrook en een werkgeversverklaring (of accountantsverklaring bij zelfstandigen), dan wel het aanslagbiljet inkomstenbelasting. Bij twijfel of u aan genoemde voorwaarden voldoet, kunnen wij uw situatie nader bekijken en kunnen wij in overleg aanvullende voorwaarden stellen. Zoals bijvoorbeeld een aanvullende bankgarantie of waarborgsom. Betalingsachterstand U mag geen betalingsachterstand hebben bij uw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Als bewijs vragen wij u ons een verklaring van uw verhuurder/beheerder, eigenaar of hypotheekverstrekker aan ons toe te sturen. Waarborgsom / bankgarantie Bij het aangaan van de huurovereenkomst vragen wij de huurder een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten gelijk aan &#233&#233n maand kale huur. Over de waarborgsom vergoeden wij geen rente. In bepaalde gevallen (bijv. bij zelfstandigen of bij onvoldoende inkomen) kan een hogere waarborgsom c.q. bankgarantie worden gevraagd. Overige voorwaarden 1. De aanvrager dient een woningaanvraagformulier in te vullen 2. Formulieren die niet volledig zijn ingevuld, nemen wij niet in behandeling. 3. De door de aanvrager verstrekte gegevens worden strikt vertrouwelijk behandeld. 4. Aan het indienen van een woningaanvraagformulier kan door de aanvrager geen enkel recht worden ontleend. 5. Mogelijk onderdeel van uw inschrijving is het uitvoeren van een credit-check door de makelaar. Bij een credit-check wordt gekeken naar (negatieve) betalingservaringen in de afgelopen jaren. Deze resultaten maken onderdeel uit van de beoordeling van het financieel risico. 6. Huuraanvragen kunnen te allen tijde zonder opgaaf van redenen worden geweigerd. 7. De aanvrager wordt - indien de aanvraag akkoord is bevonden - op de wachtlijst geplaatst in afwachting van een aan te bieden woning. 8. De woningaanvraag wordt 6 maanden na de inschrijfdatum als vervallen beschouwd, tenzij de aanvrager binnen die termijn om handhaving van de aanvraag verzoekt. 9. Mochten de gegevens van de aanvrager ten nadele zijn gewijzigd tegen de tijd dat er een woning wordt aangeboden, behouden wij ons het recht voor op ons standpunt terug te komen. Huurovereenkomst • De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van maximaal twee jaar