Omschrijving

HET IS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING ENGLISH TRANSLATION BELOW Karakteristieke en sfeervolle benedenwoning van ca. 95 m&#178 gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid. De aanwezigheid van 2 slaapkamers, heerlijke tuin gelegen op het westen met een zeer functioneel en volwaardig bijgebouw maken dit hele fijne woning welke gestoffeerd en gemeubileerd wordt aangeboden. INDELING LEEFRUIMTES - Royale doorzonliving met aan de voorzijde het zitgedeelte - De open verbinding geeft de woning een sfeervol en ruimtelijk karakter - Aan de achterzijde is er plek voor een familie-eettafel en de openslaande tuindeuren bieden toegang naar de royale tuin - De keuken is voorzien van o.a. koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. TUIN - De heerlijke tuin is gelegen op het westen - Achterin de tuin is er een multifunctioneel tuinhuis voorzien van elektra en water - Deze ruimte kan o.a. worden gebruikt als werkplek of gym en is zelfs voorzien van een separaat toilet/badkamer - Met mooi weer is de royale tuin een fijn verlengde van de woonkamer. SLAPEN - Er zijn twee slaapkamers - De eerste slaapkamer grenst aan de voorzijde, deze ruimte wordt nu gebruikt als werkkamer maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot slaapkamer - Aan de achterzijde is er de tweede slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. SANITAIR - De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, tv, een inloop regendouche en een wastafelmeubel - Het separate toilet is voorzien van een fonteintje. BIJZONDERHEDEN - Geliefde jaren ’30 benedenwoning - Gelegen in de populaire Stadionbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik - Royale tuin gelegen op het westen met multifunctioneel tuinhuis voorzien van elektra en water - Sfeervolle en lichte doorzonliving - Moderne badkamer met heerlijk vrijstaand ligbad en inloop regendouche. WOONOPPERVLAK Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 94,6 m&#178 NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. KENMERKEN - Bouwjaar pand omstreeks 1930 - Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (enkel glas alleen achter bij de openslaande deuren) - Elektra met voldoende groepen - Verwarming en warm water middels cv ketel (Bouwjaar 2020, Merk Vaillant). LOCATIE - Het appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud Zuid - De Stadionbuurt kenmerkt zich door charmante jaren ’30 woningen en veel groen - Alle voorzieningen zijn binnen handbereik - De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij de Albert Heijn XL en Marqt - Voor vers brood en croissantjes zijn er de befaamde Franse bakker le Fournil en Het Vlaamsch Broodhuys - Voor een borrel of diner zijn o.a. Neni, Marathonweg of Bar Baut in de nabije omgeving - Er is voldoende kinderopvang en diverse goed aangeschreven basisscholen en The British School bevinden zich op 5 minuten fietsafstand - Voor ontspanning of sportieve activiteiten kunt u terecht in het Beatrixpark, Vondelpark of het groene Amsterdamse Bos - De chique Beethovenstraat en de Zuidas liggen in de buurt van de woning - Rustig wonen met het dynamische stadscentrum en diverse uitvalswegen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S108 - Het openbaar vervoer is hier perfect geregeld en brengt je naar alle delen van de stad (o.a. tramlijn 24 en buslijn 15) en de regio (Station Zuid is op 5 minuten fietsafstand met directe verbindingen naar Amsterdam-Noord, Rotterdam, Schiphol en Utrecht) - Parkeren gaat door middel van vergunningensysteem - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 900 uur tot 2100 uur (bron - Huurtermijn 1 jaar met optie tot verlenging - Beschikbaar per 1 september 2022 - De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden - De huurprijs is exclusief gas, water en elektra - Huisdieren zijn toegestaan - Waarborgsom bedraagt twee maanden huur. ENGLISH TRANSLATION Characteristic and attractive ground floor apartment of approx. 95 m&#178 located in a popular location in Amsterdam South. The presence of 2 bedrooms, a lovely west-facing garden with a very functional and fully-fledged outbuilding make this very nice house which is offered upholstered and furnished. LAYOUT LIVING SPACES - Spacious living room with a seating area at the front - The open connection gives the house an attractive and spacious character - At the rear there is room for a family dining table and the patio doors provide access to the spacious garden - The kitchen is equipped with refrigerator, freezer, 5-burner gas stove, oven and extractor. GARDEN - The lovely garden is located on the west - At the back of the garden there is a multifunctional garden house with electricity and water - This space can be used as a workplace or gym and is even equipped with a separate toilet/bathroom - When the weather is nice, the spacious garden is a nice extension of the living room. TO SLEEP - There are two bedrooms - The first bedroom is adjacent to the front, this space is now used as an office but can easily be transformed into a bedroom - At the rear there is the second bedroom with patio doors to the garden. SANITARY - The modern bathroom has a free-standing bath, TV, a walk-in rain shower and a washbasin - The separate toilet is equipped with a fountain. PARTICULARITIES - Beloved 1930s ground floor apartment - Located in the popular Stadionbuurt with all amenities within reach - Spacious west-facing garden with multifunctional garden house with electricity and water - Atmospheric and light living through-out - Modern bathroom with a lovely free-standing bath and walk-in rain shower. LIVING AREA The living area is 94.6 m&#178 NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CHARACTERISTICS - Year of construction of the building around 1930 - Traditional architectural style with masonry facades - Wooden frames with double glazing (single glass only at the back of the patio doors) - Electricity with sufficient groups - Heating and hot water through central heating boiler (Year of construction 2020, Brand Vaillant). LOCATION - The apartment is located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud Zuid - The Stadionbuurt is characterized by charming 1930s homes and lots of greenery - All amenities are within reach - Daily shopping can be done at Albert Heijn XL and Marqt - For fresh bread and croissants there are the famous French bakery le Fournil and Het Vlaamsch Broodhuys - For a drink or dinner are Neni, Marathonweg or Bar Baut in the vicinity - There is plenty of childcare and various well-regarded primary schools and The British School are a 5-minute bike ride away - For relaxation or sporting activities you can visit the Beatrixpark, Vondelpark or the green Amsterdamse Bos - The chic Beethovenstraat and the Zuidas are close to the house - Quiet living with the dynamic city center and various roads within reach. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via the S108 - Public transport is perfectly organized here and takes you to all parts of the city (including tram line 24 and bus line 15) and the region (South Station is 5 minutes by bike with direct connections to Amsterdam-North, Rotterdam, Schiphol and Utrecht) - Parking is done through a permit system - Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 900 am to 900 pm (source AGREEMENT - Rental term 1 year with option to extend - Available from September 1, 2022 - The house is offered upholstered and furnished - The rent is excluding gas, water and electricity - Pets are allowed - Deposit is two months rent.