Omschrijving

J.J. Viottastraat 9 – 2 - Compleet gerenoveerd bovenhuis in het chique Museumkwartier Om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark is dit luxe, dubbele bovenhuis met dakterras te huur. Een fijn familiehuis van 195 m2 met 3 slaapkamers en alle luxe die je kunt bedenken. De woning is stijlvol gestoffeerd en voorzien van design keuken en badkamers. De schitterende trap die de 2e en 3e verdieping met elkaar verbindt, en uiteindelijk leidt naar het dakterras, is de eyecatcher van het huis. Stijlvol design en karakteristieke details In 2021 werd deze bovenwoning volledig gerenoveerd. Gelukkig zie je nog steeds dat dit huis een rijk verleden heeft. De prachtige glas in loodramen zijn bewaard en datzelfde geldt voor de constructiebalken op de 3e verdieping. De combinatie van strak design, stijlvolle materiaalkeuzes en authentieke details zorgt voor een heel fijne sfeer. Door de neutrale kleurstelling laat de Viottastraat zich gemakkelijk voegen naar haar nieuwe bewoners. INDELING 2e verdieping Via de ruime entreehal op de 2e verdieping kom je binnen. De ruimte is even praktisch als stijlvol. Jassen hangen uit het zicht in de gesloten garderobe en de parketvloer is doorgetrokken tot in de toiletruimte. De paneel schuifdeuren bieden toegang tot de meer dan royale living met gashaard en indrukwekkende raampartij. De houten vloer loopt over in een strakke gietvloer die de eetkamer en keuken siert. De vloer vormt een mooi contrast met de donker houten keuken en inbouwkasten. Natuurlijk is de designkeuken van goede inbouwapparatuur voorzien, hoewel de verleiding om uit eten te gaan hier erg groot is, met zo’n rijk aanbod van horeca in de directe omgeving. Geniet straks lekker op een van de balkons van de zon. Deze liggen op het zuiden 3e verdieping Via de schitterende, houten spiltrap kom je op de verdieping met de 3 slaapvertrekken (allemaal met airconditioning) en 2 badkamers. Elke kamer heeft iets unieks. De eerste slaapkamer heeft een rondlopende raampartij, de slaapkamer onder het schuine dak heeft extra hoogte en balken in het zicht en de master bedroom heeft een badkamer en suite en volop kastruimte. De badkamer heeft naast 2 wastafels en een inloopdouche ook nog een prachtig ligbad. Er zijn twee aparte toiletten aan weerszijde van de gang. Ook aan de praktische zaken is gedacht. In de berging staan de wasmachine en droger al klaar en in het midden van de overloop is een mooie thuiswerkplek gecre&#235erd. De ruime overloop is prachtig verlicht via een groot glazen luik in het dak dat elektrisch bedienbaar is. Zet het luik lekker open en wandel zo het dakterras op, waar je door de hoogte van het pand bijna heel Amsterdam kunt zien en ook een schitterend uitzicht hebt op de volledige Zuidas. LIGGING De Viottastraat ligt op een ideale locatie in het populaire Oud-Zuid. Omringd door een aantal chique winkelstraten en met de entree van het Vondelpark op enkele minuten loopafstand. In de buurt zijn tal van goede speciaalzaken, winkels en ook een premium SportCity heeft hier een prachtige vestiging aan het einde van de straat. Verder zijn er in de buurt meerdere uitstekend aangeschreven scholen en de tram stopt om de hoek. In de straat wonen dan ook veel gezinnen, wat dit huis ook een fijne plek om met opgroeiende kinderen te wonen maakt. Aantrekkelijk? We laten je dit bijzondere huis met plezier zien. BIJZONDERHEDEN • Gebruiksoppervlakte 195 m2 • Dubbele bovenwoning op de 2e en 3e verdieping • Compleet gerenoveerd in 2021 • Stijlvol design • 3 slaapkamers met airconditioning • Open werkruimte • Master bedroom met badkamer en suite • 2e badkamer en 2e aparte toilet • Living met gashaard • Leefkeuken met 2 balkons • Dakterras • Volledig gestoffeerd met houten vloeren, gietvloeren, kasten, sanitair, keuken (en inbouwapparatuur), wasmachine en droger. • Eigen opgang • Gelegen in het chique Museumkwartier van Oud Zuid met alle voorzieningen om de hoek • Vlak bij het Vondelpark en op loopafstand van de Cornelis Schuytstraat Vanzelfsprekend leiden wij je graag rond voor een bezichtiging. Maar, we hebben in deze tijd wel enkele corona voorzorgsmaatregelen. Wij vertellen het je graag bij het inplannen van de bezichtiging. Ben je ge&#239nteresseerd maar wil je (nog) geen fysieke bezichtiging laat het ons weten, dan kunnen wij je de woning laten zien via videobellen en kun je aan onze collega alle vragen stellen die je hebt terwijl hij/zij in de woning met je rondloopt. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.