Omschrijving

Te koop en/of te huur bij Ambivast Heel pand (winkel + 2 verdiepingen) met een totale oppervlakte van ca. 157m2 Er is reeds een vergunning afgegeven voor een riante bovenwoning (117 m2 woonoppervlak) en dit alles ligt in hartje centrum Alkmaar Het is ook mogelijk het pand (deels) te gebruiken als kantoorruimte. Wilt u wonen en werken combineren? De winkel verhuren? Of alles verhuren (beleggingspand)? Dan is dit uw kans Dit veelzijdige en karakteristieke pand gelegen aan de prachtige winkelstraat &quotDe Ritsevoort&quot biedt enorm veel mogelijkheden Er wordt door verkoper ook gekeken naar de mogelijkheid voor 2 appartementen in plaats van &#233&#233n bovenwoning. Hierover is nog geen duidelijkheid. Begane grond - winkelruimte De winkelruimte heeft momenteel een verhuurbaar vloer oppervlakte van ca. 35 tot 52,2 m2 (afhankelijk van keuzes in afbouw) en is geschikt voor verschillende vormen van detailhandel. Neemt u contact op met de gemeente voor de mogelijkheden van gebruik (zie ook bestemming in onze brochure). Eerste etage - Maisonnette appartement De woning is momenteel alleen via de winkel bereikbaar, maar er kan overeenkomstig beschikbare tekeningen een eigen opgang gerealiseerd worden. De bovenwoning is ruim te noemen met mooie hoge plafonds genoeg potentie voor het realiseren van een zelfstandig appartement over twee verdiepingen met bijvoorbeeld 2 of 3 slaapkamers, een woonkamer, een keuken, een badkamer met toilet. De totale woonoppervlakte is ca. 117 m2 (afhankelijk van keuzes in afbouw). In de huidige tekeningen van verkoper is de 1e verdieping momenteel ingedeeld in 4 ruimten. Deze etage heeft geen buitenruimte. De 2e etage is geschikt voor een slaapkamer met fraai dakterras. U bent van harte welkom om eens de mogelijkheden te komen bekijken Gas, elektra en watermeters Momenteel beschikt het pand alleen over een gasmeter. De water- en elektrameter moeten door koper nog aangevraagd en geplaatst worden. Het pand is onlangs gesplitst van het pand aan de Baanstraat 14 en daar bevinden zich de water- en elektrameters. De kosten voor het realiseren van eigen meters en aansluitingen komen voor rekening van koper. Het pand huren Het is mogelijk om het gehele pand te huren. Dit betreft dan casco huur in de staat waarin het zich nu bevindt. Dit is interessant voor huurders die beneden hun winkel willen houden en boven willen wonen of de bovenruimte willen gebruiken als opslagruimte. Bestemmingsplan Het project valt in het vigerende bestemmingsplan &#39Binnenstad Zuid en Oost&#39 vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 maart 2012. Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie &quotgemengd&quot met als dubbel bestemming &#39waarde - archeologie &#39en &#39waarde - cultuurhistorie&#39. Bereikbaarheid Het project is goed bereikbaar met openbaar vervoer, fiets en auto. Diverse uitvalswegen zoals de ringweg A9 zijn op 10 minuten rij afstand gelegen. Het centraal station is 10 minuten fietsen, er zijn goede busverbindingen van en naar de binnenstad van Alkmaar. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het pand zoals de Singelgarage (betaald parkeren) of via een parkeervergunning. Staat van de onroerende zaak De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen &quotas is, where is&quot, dat wil zeggen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de ondertekening van de koopakte bevindt, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van koper komen. Het geheel moet nog afgebouwd worden door koper. Vereniging van Eigenaren Er is een vereniging van eigenaren opgericht genaamd Vereniging van Eigenaars Ritsevoort 15/Baanstraat 14 in Alkmaar. De vereniging van eigenaren bestaat uit 2 leden. Samenvatting - Vraagprijs € 598.000,- k.k. - Huurprijs € 1965,- per maand excl. btw (casco verhuur, in huidige staat) - Winkeloppervlakte ca. 35 tot 52 m2 (afhankelijk van keuzes in afbouw). - Woonoppervlakte tot ca. 117 m2 - Overdracht In overleg Wilt u meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging neemt u dan contact met ons op.