Omschrijving

Prima onderhouden, gemeubileerd en instapklaar 2-kamer appartement (63 m&#178) met lift, gelegen op de eerste woonlaag, groot zonnig terras en een eigen berging op de begane grond met vliering. De perfecte woning voor starters, singles of senioren Oplevering vanaf 10 oktober 2022. Meer foto&#39s zijn te vinden op molenaarcove.nl Huisdieren in overleg met de verhuurder. Het appartement maakt deel uit van het goed onderhouden complex &#39De Wadden&#39 en is gelegen direct boven winkelcentrum Walburg. U heeft dus alle voorzieningen bij de hand De woning zelf is onder andere voorzien van een riante woonkamer met, nette open keuken, ruime slaapkamer, luxe badkamer, praktische binnenberging, een berging op de begane grond en een heerlijk ruim terras met ligging op het zuid/oosten en een tweede terras aan de voorzijde op het noord/westen. Daarnaast is het appartement vanaf 2002 geheel verbouwd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en wanden aangepakt. De woning is voorzien van een nieuwe HR CV Combiketel (Vaillant, 2019) en grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen boven winkelcentrum Walburg met al haar voorzieningen en nabij openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Indeling Centrale ontvangstruimte De entree van het complex biedt plaats aan een keurige ontvangstruimte met bellentableau, intercomsysteem en brievenbussen. De representatieve hal biedt toegang tot de berging, trappenhuis en de liftinstallatie. Terras voorzijde Aan de voorzijde is een galerij gelegen met een terras, welke is gelegen op het noordwesten. Indeling appartement 1e verdieping Entree De ruime entree (9 m&#178) is voorzien van een moderne, praktische kastenwand en geeft toegang tot de diverse vertrekken waaronder de aparte berging met nieuwe HR CV Combiketel (Vaillant, 2019) en de aansluiting voor de wasmachine. De entree is voorzien van laminaat, gestucte wanden en plafond. Net buiten de entree bevindt zich de meterkast, de meterkast is gemoderniseerd en uitgebreid met extra groepen (7 groepen + 2 aardlekschakelaars). Woonkamer De riante woonkamer met open keuken (5,17 x 5,12) kenmerkt zich door een zee van ruimte en veel lichtinval door de grote raampartij. De woonkamer is verder voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en hardhouten kozijnen met dubbel glas. De woonkamer is tevens voorzien van ledverlichting. Vanuit de woonkamer stapt u direct op het ruime terras, gelegen op het zuidoosten. Keuken De ruime en complete keuken met bar (2,48 x 1,92) is uitgevoerd in lichte kleurstelling en opgesteld in een dubbele wandopstelling met bar. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten een koelkast, vriezer, inbouw combi oven/magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap met koolstoffilters. Tot slot is het plafond voorzien van in kleur verstelbare led verlichting Terras achterzijde De woning is voorzien van een terras aan de achterzijde (5,17 x 3,68/1.39) en biedt veel privacy en voorzien van kunstgras, dit terras is gelegen op het zuidoosten. Slaapkamer Slaapkamer (3,42 x 3,21), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van gestucte wanden en plafond met laminaatvloer. Deze slaapkamer is voorzien van een schuifwandenkast, houten kozijnen met enkel glas en een hand bedienbare rolluik. Badkamer De ruime en luxe badkamer (2,56 x 2,07) is volledig betegeld en beschikt over een royaal hoekbad met jacuzzi, toilet, modern badkamermeubel en een designradiator. Berging De ruime en praktische berging (1,98 x 1,68) op de begane grond met vliering (3,92 meter hoog) is voorzien van een tussenvloer voor extra bergruimte. Omgeving De woning is direct gelegen boven het overdekte winkelcentrum Walburg, welke recent is gemoderniseerd en u in alle dagelijkse boodschappen kunt voorzien. Daarnaast is er een weekmarkt en worden er veel activiteiten georganiseerd door de winkeliersvereniging. In de directe omgeving is openbaar vervoer, de bibliotheek, sporthallen etc. Overige - De woning is prima onderhouden en grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - De woning wordt verwarmd middels een HR CV-combiketel (Vaillant, 2019) - De muren zijn in 2014 opnieuw gestuukt - De laminaatvloer is in 2014 vernieuwd - Het appartementen complex maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren met een gezonde financi&#235le positie. - Aanvaarding per 10 oktober 2022. Voorwaarden Indien u NIET voldoet aan de hiernavolgende inkomenseisen, is het niet mogelijk de woning aan te huren. De eisen zijn als volgt Inkomenseis De huurder dient een bruto maandsalaris van minimaal 3 keer de maandhuur te verdienen (bij deze woning dient het bruto maandsalaris dus minimaal € 3.900,- te bedragen). Waarborgsom Voor aanvang van de huur, dient twee maanden borg gestort te zijn en &#233&#233n maand huur vooruit. Huurtermijn en opzegtermijn De huurtermijn alsmede de opzegtermijn worden in overleg met huurder bepaald. Betalingen V&#243&#243r aanvaarding van de woning dienen te zijn voldaan de eerste kalendermaand huur, de eventuele dagen in de gebroken maand, de vastgestelde waarborgsom alsmede de administratiekosten. Identificatie Particuliere huurders dienen paspoort alsmede een werk inkomensverklaring te overleggen. Het is mogelijk dat er gevraagd wordt naar een bewijs van goed betalingsgedrag tijdens de laatste huursituatie. Bedrijven/zelfstandige ondernemers dienen een recent uittreksel van hun inschrijving Kamer van Koophandel te overleggen, alsmede een kopie paspoort van de bestuurder die als contractant optreedt. Inschrijvingsplicht Iedere huurder is verplicht zich in te schrijven op het gehuurde bij de gemeente Zwijndrecht.